🌊 LA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PERFECTA
 

📍 Datos Técnicos de la Propiedad
 

• Ubicación: Municipio de Repelón, Atlántico

• Área total: 13.5 hectáreas de terreno rural productivo

• Infraestructura existente:

  • ✅ 7 piscinas de producción completamente funcionales

  • ✅ 2 piscinas de reserva para expansión y bioseguridad

• Suministro de agua: Conexión directa al Distrito de Riego El Guájaro

• Altitud: 18-25 msnm (óptima para especies tropicales)

• Temperatura promedio: 28-32°C todo el año
   

🎯 Ventajas Competitivas Únicas
 

• Distrito de Riego: Infraestructura gubernamental rehabilitada y modernizada con bombas flotantes

• Embalse El Guájaro: Fuente de agua renovable con programas activos de repoblación

• Proximidad a Barranquilla: 45 minutos al puerto más importante del Caribe colombiano

• Tradición acuícola: Zona reconocida por desarrollo de actividades de pesca y acuicultura
   

💰 EL NEGOCIO DE ORO: CIFRAS IMPRESIONANTES
 

🚀 Mercado en Explosión:
 

Las exportaciones pesqueras colombianas crecieron 52% en el primer semestre de 2025, pasando de 19 millones a casi 30 millones de kilos, destacando especialmente:
 

• Tilapia: Colombia es el segundo proveedor de Estados Unidos, con exportaciones que pasaron de 5 toneladas en 2016 a más de 5.800 toneladas en 2022

• Crecimiento sostenido: La tilapia roja ocupó el 58% de la producción acuícola nacional en 2022

• Valor agregado: Las exportaciones aumentaron de US$856.350 en enero 2024 a US$1.38 millones en enero 2025
   

💎 Rentabilidad Comprobada
 

Para una operación de 13.5 hectáreas:
 

Tilapia Roja (Cultivo Principal)
 

• Capacidad productiva: 40-50 toneladas por ciclo (6 meses)

• Ciclos anuales: 2 ciclos = 80-100 toneladas/año

• Precio de venta: $12.000-15.000 COP/kg (mercado nacional)

• Precio exportación: $18.000-22.000 COP/kg (filete fresco)

• Ingresos anuales estimados: $960 millones - $2.200 millones COP
   

Camarón de Agua Dulce (Diversificación)
 

• Capacidad: 2-3 piscinas dedicadas = 8-12 toneladas/año

• Precio promedio: $25.000-35.000 COP/kg

• Ingresos adicionales: $200-420 millones COP/año

📊 Proyección Financiera 5 Años
 

​

🌍 MERCADOS DE EXPORTACIÓN GARANTIZADOS

🇺🇸 Estados Unidos - Mercado Principal
 

• Demanda creciente de tilapia fresca y congelada

• Precios premium para producto colombiano

• Tratado de Libre Comercio vigente

• Logística establecida desde Barranquilla
   

🇪🇺 Unión Europea
 

• Mercado orgánico en expansión

• Certificaciones de sostenibilidad valoradas

• Precios 30% superiores al mercado local
   

🌎 Mercado Nacional
 

• Consumo per cápita creciendo 8% anual

• Grandes superficies con demanda constante

• Restaurantes y hoteles en expansión post-pandemia
   

🔧 INFRAESTRUCTURA Y VENTAJAS TÉCNICAS
 

💧 Sistema Hídrico Excepcional
 

• Caudal garantizado: Distrito de riego con infraestructura modernizada

• Calidad del agua: Parámetros ideales para acuicultura tropical

• Temperatura estable: Sin variaciones estacionales significativas

• Renovación constante: Conexión directa al embalse

🏗️ Infraestructura Existente (Valor $800+ millones)

• 9 piscinas completamente construidas y operativas

• Sistemas de bombeo y distribución instalados

• Drenajes y canales de evacuación

• Acceso vehicular pavimentado

• Energía eléctrica trifásica disponible

📈 Potencial de Expansión

• Terreno permite duplicar capacidad productiva

• Posibilidad de integración vertical (procesamiento)

• Espacio para instalaciones de valor agregado

• Área para oficinas administrativas y laboratorio
   

🎯 CONSEJOS PARA INVERSIONISTAS
 

🏭 Para Empresas Establecidas
 

1. Integración vertical: Combine producción con procesamiento y empaque

2. Certificaciones: ISO 22000, BAP, ASC para mercados premium

3. Tecnología: Implementar sistemas de monitoreo automatizado

4. Diversificación: Incluir especies nativas de alto valor (bocachico, dorada)
    

👥 Para Nuevos Inversionistas
 

1. Alianzas estratégicas: Asociarse con distribuidores establecidos

2. Financiación: Acceso a líneas FINAGRO y Bancoldex para acuicultura

3. Capacitación: Personal técnico disponible en la región

4. Mercadeo: Desarrollar marca propia para diferenciación
    

🔬 Aspectos Técnicos Clave
 

• Densidad óptima: 15-20 peces/m³ para tilapia

• Alimentación: Conversión 1.2-1.5 kg alimento/kg pescado

• Ciclo productivo: 6 meses promedio hasta peso comercial

• Bioseguridad: Protocolos establecidos en la región
   

📍 UBICACIÓN Y LOGÍSTICA
 

🛣️ Conectividad Excepcional
 

• Barranquilla: 45 minutos por vía pavimentada

• Puerto de Barranquilla: Acceso directo a mercados internacionales

• Aeropuerto Internacional: 50 minutos para carga aérea refrigerada

• Cartagena: 2.5 horas a segundo puerto más importante
   

🏪 Servicios Locales
 

• Proveedores de alimento balanceado especializados

• Veterinarios y técnicos acuícolas

• Empresas de transporte refrigerado

• Laboratorios de análisis de agua y peces
   

🌐 Coordenadas GPS
 

• Latitud: 10.4833° N

• Longitud: 75.1167° W

• Acceso: Vía Repelón-Manatí, señalizada
   

💡 FACTORES ADICIONALES DE ÉXITO
 

🌱 Sostenibilidad Ambiental
 

• Sistema de recirculación de agua implementable

• Manejo de residuos orgánicos para fertilización

• Certificaciones ambientales disponibles

• Contribución a seguridad alimentaria regional
   

👨‍💼 Apoyo Institucional
 

• AUNAP: Programas de fortalecimiento acuícola

• SENA: Capacitación técnica especializada

• Gobernación del Atlántico: Incentivos sectoriales

• Universidad del Atlántico: Apoyo investigativo
   

📋 Requisitos Legales Simplificados
 

• Registro AUNAP vigente

• Licencia ambiental gestionable

• Certificado de uso del suelo favorable

• Permisos de vertimientos tramitables
   

🏆 CONCLUSIÓN: UNA INVERSIÓN DE CLASE MUNDIAL
 

Esta propiedad en Repelón representa la oportunidad perfecta para inversionistas visionarios que buscan:
 

✅ Rentabilidad comprobada con márgenes superiores al 35%
✅ Mercados en crecimiento con demanda internacional asegurada
✅ Infraestructura lista para operación inmediata
✅ Ubicación estratégica con conectividad logística excepcional
✅ Potencial de expansión para escalamiento empresarial
 

El momento es AHORA. Con el crecimiento exponencial del sector acuícola colombiano y la posición privilegiada de esta finca, los primeros años determinarán el liderazgo en un mercado de miles de millones de pesos.

 

📞 ¿Listo para ser parte del futuro de la acuicultura colombiana?
 

HollmannsInmobiliaria: +57 313 7080 784
WhatsApp: +57-301 467 9397
 

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Los datos financieros son estimaciones basadas en promedios del sector. Se recomienda validación con estudio de factibilidad específico.